「家を売却する」不動産ノウハウ - お役たち情報ブログ！

1.家の売却を考える

家の売却を考えている人は、不要な住宅を所有しているか、お金に困っている人でしょう。
特に理由もなく家の売却を考える人はいないからです。
家を売るのは転勤などで、2か所に住宅を持っている場合が一番多いですね。
家を持っていると、その維持費が無視できない金額になります。
将来も住まないのであれば、売却することを考えていいでしょう。
もちろん、貸家として収入を得ることはできますが、修繕費や税金などを考えると、よほど条件の良い家でなければ、利益は出ません。
家を売る時にはできるだけ高く売りたいと思うでしょう。
そのためにはいくつかの注意があります。
少し紹介しましょう。
まず、家の査定は複数の業者に依頼しましょう。
業者間で意外と差が出るものです。
交渉する時にも金額の目安があると進めやすいはずです。
不動産業者は転売や賃貸を考えていますが、住宅のタイプによって、得意とする物件は違っています。
そのために業者によって差が出てきます。
売却する家の近所の相場を確認しておきましょう。
転勤で遠くに住んでいる場合は、その地域の相場がわかりません。
業者が安く見積もりをしても判断できないでしょう。
インターネットなどを利用して、相場を確認しておくことが大切です。
もちろん、築年数や家の状態によって価格は変わりますから、あくまでも目安です。
家の価格はどのような点がポイントになるかを知っておくことが大切です。
トイレや風呂は一番注目されます。
水回りが汚れていると、全体の印象が悪くなるからです。

2.家の売却の基本

事情があって家を売却することになった場合、基本的なことを知っておかないと損をしてしまうことになります。
普通の人には家を売却した経験がありませんから、不動産業者の言いなりになってしまう可能性が高いでしょう。
それでは基本的に抑えておくべきことを考えてみましょう。
個人が個人に売却するケースはほとんどありませんから、不動産業者を仲介することになります。
まず、不動産業者の選定についてです。
良心的な不動産業者を知っているなら問題ありませんが、何も知らずに依頼する場合は注意しましょう。
不動産取引については業界内での信用を高めるために会員制度があります。
宅地建物取引業協会です。
事務所にマークを表示していますから、それを確認してください。
もちろん、会員でなければ売買ができないわけではありませんが、ある程度の信頼がおけると考えていいでしょう。
自宅を売却する場合には、査定をしてもらう必要があります。
一つの業者だけではなく複数の業者に査定を依頼しましょう。
査定は無料が原則ですが、時には費用を請求される場合もありますから、事前に確認をしておくことが大切です。
ただ、査定費用を請求されるようなところに依頼する人はいませんね。
一旦査定してもらったら、家族で十分話し合いましょう。
慌てて契約をすることだけは避けなければなりません。
できるだけ高く売りたいと思うのは誰でも同じですが、そのためには十分な検討が必要です。
また、査定の時には室内をきれいに見せる努力を忘れないようにしてください。
印象によって査定額は変わります。

3.家の売却の方法

家を売却する時には高く売りたいと思うのは当然でしょう。
しかし、買い取ってくれる不動産業者は安く買いたいと思っています。
双方の妥協点を見つけることが大切ですが、一般の人にはどれくらいが妥当なのか判断することは難しいでしょう。
まず、家を売却する時の手順として二つの方法があります。
それは仲介と買取りです。
仲介とは買主と売主であるあなたとの間を仲介するのが不動産業者と言う場合です。
不動産業者が買主を探してくれますが、契約手続き自体は買主と売主の間で取り交わされます。
これに対して、買取りは不動産業者が買主となる場合です。
仲介の場合は手数料が必要ですから、実際の売却金額から手数料を引かれた分を手元に受け取ることができます。
また仲介の場合は、買主が確実にいる保証はありません。
いつまでも売れないケースも少なくないでしょう。
その場合は価格を下げたりすることになります。
買取りの場合は不動産業者が了承すれば、それで契約成立です。
どちらを選ぶかは家の売却を考えている状況によるでしょう。
まとめてみると、時間的な余裕がありできるだけ高く売りたいと思っているなら仲介を選びましょう。
時間的余裕がなく、早めにお金を得たいと考えているなら買取りでしょう。
一般的に買取り価格の方が仲介よりも安くなります。
不動産業者も買い取った後で転売することで利益を得るのですから、安く買い取るのが当然です。
売れない価格を設定しても、何の意味もありませんから、売却をどう進めるかをはっきりと意識しておくことが大切です。

4.家の売却のメリット

住んでいる家を売却する場合、そのメリットはどこにあるでしょうか。
複数の家を持っているなら、一つを売却しても何の問題もありません。
しかし、住んでいる場合には売却と同時に別の物件を購入しなければなりません。
立地条件や家の保存状態によって売却金額は大きく変わります。
都会であれば土地の価格だけでも十分な利益を得ることが可能でしょう。
引っ越しをしたいと考えている人にとっては、さっさと売り払って別の場所で暮らしたいと思います。
生活していくための環境に不満があるのであれば、早めに決断することが大切です。
もちろん、家族で十分話し合うことが大切でしょう。
不動産売却については、多くの人が未経験ですから、どのような方法で売却すればいいかもわかっていません。
ただ、最近はインターネットによる情報収集が容易になりましたから、実際の手続きを行う前に十分検討しておくことができます。
売却益を得ることを目的としているなら、高く売れる方法を考えましょう。
無駄な不動産を持っていれば、それだけで税金を納めたり、修繕費が必要となります。
それらが不要になるメリットは大きいでしょう。
不動産売却を売却するのはお金持ちだと思っていませんか。
しかし、実際には普通の人が売買するケースも少なくないのです。
もちろん、お金持ちの売買と金額に差はありますが、自分の家の売買をする可能性があることを知っておいてください。
古くからの土地に縛られることなく自由な生活をしたいと考えている人が増えてきたからでしょう。

5.家の売却の失敗

家の売却で失敗をしたと考えている人は少なくないようです。
もちろん、未来のことはわかりませんから、今と未来では売却金額がどう異なっているかわかるわけはありません。
しかし、家の売却にはタイミングがあることを理解しておきましょう。
失敗例の多くはタイミングを誤ったために、最終的には低い売却額で売ることになってしまっています。
希望する金額を設定することは当然ですが、どこまでなら妥協できるかを明確にしてきましょう。
その金額を不動産業者と相談しておくことも大切です。
買主はいつ現れるかわかりません。
その時提示された額を見てから、考えていては対応が遅くなります。
買主も事情があって購入を考えているのですから、時期が合わなければ他の物件を探すことになるでしょう。
不動産業者に仲介を依頼する時には専属専任媒介契約を結ぶのが一般的です。
しかし、不動産業者が積極的に販売してくれるかどうかはわかりません。
査定額を高く提示し田不動産業者と契約したらいつまでも買主が現れなくて、売却価格を下げなければならなくなった人もいます。
最終的には希望額より大きく下回る金額となりました。
家の売却で損をしているわけではありませんが、高く売ることができたのに結果は失敗した気分になってしまいます。
いいタイミングを判断するのは難しいことです。
結果だけを見れば失敗だったのかもしれません。
不動産売却を考える場合、あまり価格のことばかりを考えないようにすべきです。

6.家売却の事件

家の売買は人生における買い物の中でも一番大きなものではないでしょうか。
数千万円の金額の契約を個人単位で行うのです。
家の売却を巡る事件は、お金の大きさから発生するケースがほとんどです。
時には詐欺もあります。
これらの事件に巻き込まれるのを防ぐためには信頼できる不動産業者を見つけることから始めなければなりません。
家の売却のために査定してもらいますが、何も考えずに一番高い金額を付けてきた業者に依頼することは止めましょう。
その不動産業者がどうして高い金額を出せたかを考えることです。
自分の営業成績を上げるために、売れないような高い金額を設定しているケースも少なくありません。
もちろん、これは違法ではありません。
信用するかどうかはあなた次第です。
インターネットの普及によって、様々な情報が入ってきます。
家は高く売らないと損だと考える人が増えていますが、相場を知らずにいる場合がほとんどです。
得をしたと思っていても、実は墓穴を掘っている可能性が高いでしょう。
目先のことばかりを見るのではなく、周りの状況を見る癖を付けましょう。
このような考え方は家の売却に限ったことではありません。
通常のオークションや通販サイトでの売買も同じことです。
相手のことをよくわからずに信頼してはいけません。
不動産売買の場合は、国内で現物を見ながらの契約ですから、インターネット上の売買に比べてリスクは少ないかもしれません。
ただ、金額が大きいですから、騙された場合のショックも大きくなるでしょう。

7.家の売却の手続き

あなたが家の売却を考えているならば、まずは不動産業者に相談することから始めましょう。
もちろん、知り合いの不動産業者がいれば、すぐに依頼することができるでしょうが、普通の人は不動産に関わることがほとんどありませんから、どの業者に依頼すればいいかわからないでしょう。
家の売却には手続きが必要です。
法律、税金、その多支払いに関することなど専門的な知識が必要となります。
個人でも手続きをすることができないわけではありませんが、現実的ではありません。
不動産業者に手数料を支払わなければなりませんが、それは必要経費と考えるべきでしょう。
家の売却で注意しなければならないのは住宅ローンが残っている場合です。
売却した費用でローンの清算をすることになりますが、売値によってはローンが残ってしまうこともあります。
何のための売却なのかを明確にしておくことが大切です。
また、土地の権利書や建物の図面など手続きに必要な書類を集めましょう。
売却の金額を査定する時に、土地の立地条件が重要となります。
つまり、高く売れる物件なのかどうかと言うことです。
不動産業者の査定は、転売することを前提としています。
そのため、高く売れる物件であれば、高値が付くことになります。
近所の不動産物件の価格を調べておくと比較しやすいでしょう。
不動産業者と媒介契約を交わしたら、後は業者に任せておけばいいでしょう。
ただ、あまり売値を高く設定しておくといつまでも売れないと言う状況も発生します。

8.家の売却の問題

離婚に伴う家の売却の相談が増えています。
家を購入する時に夫婦の共有財産としている場合が多く、離婚によって共有財産の処理が問題となるのです。
家を売却することに双方が同意すれば問題はありませんが、ほとんどの場合、一方が売却に反対しています。
売却してしまうと住む家がなくなってしまうのですから、当然のことでしょう。
夫が家を出て行って、子どもと妻が家に残るケースでは、ローンの残りを夫が慰謝料代わりに払うケースが多いようですが、離婚の原因となった借金があれば、いずれ支払いが滞ってしまうでしょう。
競売などの事態になる前に、弁護士に相談すべきでしょう。
双方が話し合いによって解決することなら、それが一番の解決策です。
お互いが離婚で感情的になっていますから、家の売却はさらに問題を大きくします。
人が生活していくためには家が必要ですし、長い間住んでいる家ですから、愛着もあるでしょう。
ただ、売却に至った理由を夫婦で確認し合うことが大切です。
もっとも、話し合いができないことが多いため、弁護士を間に立てることになります。
家庭が崩壊すると家も崩壊してしまうのでしょう。
あなたが同じような状況になっているなら、インターネットで情報を収集してから弁護士に相談しましょう。
個人レベルで解決できる問題ではありません。
家の売却は高額になるからです。
いずれにしても放置しておくことは状況が悪化するだけですから、早めの解決を目指すことを忘れないでください。

9.初めての家の売却

初めての家の売却と言う人がほとんどでしょう。
転勤や家の事情がなければ売却することもないからです。
一生に一度の大きな買い物が家です。
家を売却する時の手続きや注意事項について、よく知っている人はほとんどいません。
不動産業者に相談すれば、積極的にアドバイスしてくれることでしょう。
しかし、初めてですから、わからないことばかりで、不動産業者の言いなりになってしまう危険性があります。
良心的な業者ならいいですが、この業界では詐欺などの事件も少なくありません。
知人に詳しい人がいれば、まずは相談してみましょう。
知人がいないなら、インターネットで調べてみることから始めましょう。
現代は簡単に多くの情報を入手できるようになったのですが、本質的なことがわかっていなければ、情報の意味を理解することができません。
結果的に売却で損をしてしまうことになります。
業者に相談する前にインターネットで予備知識を入れておきましょう。
そして、相談する内容を紙に書いて、自分なりに理解することが大切でしょう。
基本的な考え方はできるだけ高く売ることですが、いくらなら満足できるかを考えてください。
売却によって入ってきたお金をどう使うかを考えましょう。
もちろん、購入した時以上の金額で売ることはできません。
土地の価格が変動していますし、家も老朽化しているでしょう。
売却するために時間的余裕があるかどうかも重要なポイントですね。
ただ、急いで契約をするのは失敗の元ですからおススメできません。

10.家の売却価格

家の売却で気になるのは価格でしょうか。
不動産業者に家の売却を相談する時には、まず査定額を提示してもらいましょう。
複数の業者に依頼すると、査定額にばらつきがあることがわかります。
その理由は何でしょうか。
不動産業者の査定は転売することを想定して、算出されます。
つまり、相場の価格に近いと言うことでしょう。
同じ家でも経済状況や周辺地域の環境の変化によって売却価格は大きく変わります。
これからの発展が見込める家なら相場よりも高く査定されるでしょう。
自分で売却価格の相場を調べることができます。
それは不動産取引価格を検索することです。
実際に販売されている不動産のデータベースです。
自分の家の近所がいくらで売られているかを調べてみましょう。
もちろん、家の状態や傷み具合によって売却価格は大きく変わってきます。
こまめに手入れやお掃除をしている分だけ高く売れることでしょう。
家の売却で高く売るためには業者選定も大事ですが、いずれ売るかもしれないと大切に使ってきたかどうかが重要でしょう。
例えば壁の汚れ、痛みなどは生活している人によってかなりの差が出てきます。
柱や天井裏の傷み方は直接触ることがありませんから、作った業者の腕にかかっているかもしれません。
インターネットには不動産取引価格の情報があります。
これらを十分調べて、自分の家と比べてみましょう。
相庭の価格で査定されれば、いずれ買主が現れることでしょう。
ただ、売却を急ぎたい場合には不動産業者が買い取ることもできます。
ケースに合わせて、選択することが大切です。

11.家の売却と法律

家の価格は高いですから、売却も購入も慎重になってしまうことでしょう。
しかし、家を売却する事情ができた場合、急いで売りたい時もあるでしょう。
売却価格を重視するか、売却時期を重視するかによって手順が変わってきます。
すぐにでも売りたいと思っているなら多少安くても売ってしまうことになるでしょう。
家の売却においては、不動産取引に関する法律があります。
まず、不動産業者との契約です。
すべてを不動産業者に任せる専属専任媒介契約は信頼できる業者なら問題ないでしょう。
しかし、自分の都合よくいくことばかりではありません。
査定価格が高かったと思って、業者を選定しても、実際に査定価格で売却できる保証はありません。
法律上も査定価格を業者が保証しているわけではないからです。
査定価格とは業者がある程度見込みを持って、決めた販売価格です。
それを希望する人が現れなければ、いつまでも売却できないでしょう。
仕方なく、価格を下げることになります。
不動産業者の最初の査定が甘かった可能性は否定できませんが、それだけで業者に責任を求めることは無理でしょう。
すべては売主である、あなたの判断だからです。
家の売却をしている人の多くができるだけ高く売りたいと思っているかもしれませんが、希望の価格で売れているのはごく一部です。
したがって、あまりいろいろと考えても無駄なのかもしれません。
インターネット上の情報はあくまでも参考です。
世の中が書かれた通りに動いているわけではありません。

12.家の売却とインターネット

インターネットを利用して家の売却を考えてみませんか。
買い取り査定が簡単に調べられます。
家の売却には大きく分けて二つの方法があります。
買い取りと仲介です。
買い取りは不動産業者が直接購入する方法で、仲介は買い取り希望者を不動産業者が探してくれる方法です。
買い取りは不動産業者ですから、金額の折り合いが付けばすぐに出売却することができます。
これは大きなメリットでしょう。
インターネット上にはたくさんの買い取り業者がいますから、買い取り査定を試してみるのはどうでしょうか。
家を売却する事情は人それぞれです。
希望の売却価格で買ってくれる人を気長に探している場合と、すぐに売却して借金の返済に充てたいと考えている場合ではやり方に大きな開きがあります。
ただ、不動産には相場と言うものがありますから、極端な価格を設定することは無理があります。
不動産業者も良心的なところであれば、相場に近い買い取り価格を提示してくれるかもしれませんが、売主の弱みを突いて買いたたかれるケースもあります。
買い取り価格を査定する場合には、どこまで精度を求めるかによってやり方が異なります。
書類上の審査で査定する場合はインターネットだけで簡単にできますが、ある程度想像の部分は避けられません。
したがって、実際の価格よりも低めに提示されることでしょう。
実際の物件を見てもらったり、家の中までチェックしてもらうと、査定額の精度は高くなります。
もちろん、算出するまでの時間はかかります。
自分がどのような売却を求めているかを整理しておくことも大切ですね。

13.家の売却のブログ

不動産売却においてはあまり欲を出さないことが賢明です。
もちろん、高く売りたいと思うのは当たり前ですが、あまり利益を追求しているとタイミングを逃してしまって、逆に損をしてしまうこともあるからです。
インターネットのブログには家の売却に関する情報がたくさんあります。
その中で自分に都合のよい部分だけを抜き出して、活用しようとする人もいるでしょう。
しかし、世の中はそれほど甘くありません。
ブログに書かれていることは参考程度にしておくべきです。
不動産業者の多くは良心的であり、詐欺まがいの悪徳業者はごくわずかです。
それでも不動産に絡んだ事件がたくさんあります。
これは欲を出してしまった結果の事件なのでしょう。
家の売却が注目されるのは、金額が大きいからです。
一般の人にとって家の売買は一生に一度あるかないかの大きな買い物です。
欲が出てしまうのは避けられないのかもしれません。
ただ、損をしない程度で甘んじておくことをおすすめします。
家の売却に関するブログを読んで、あまりにも知識偏重にならないようにしてください。
家を売却するのは何のためでしょうか。
借金で家を売らなければならなくなったのでしょうか。
どうして借金をしたのでしょう。
事業に失敗して借金が残り、それをうまく家の売却でカバーできると考える方が甘すぎるでしょう。
不動産業者が本当に信頼できる相手なのかを判断することも難しいことです。
ただ、自分の失敗で現在があるなら、これからも失敗する可能性があることを認識しておきましょう。

14.家の売却と不動産業者

土地や家の売却には契約に関する法律などの知識がなければなりません。
そのために不動産業者がいるのです。
自力で家の売却を考えている人は不動産業者に支払う仲介料がもったいないと考えているのでしょう。
もちろん、自分で手続きをすれば仲介料を払う必要はありませんが、どれだけの労力が必要なのかを考えてみましょう。
まず、自分できるかどうかをインターネットなどで質問している人には無理でしょう。
何もわかっていないため、手続きに不備が発生する可能性が高く、後からトラブルになってしまうからです。
それらを避けるための仲介料です。
不動産売買に関する専門的な知識があれば、自分で売却手続きをしてもかまいせん。
法律上では資格の制約はないからです。
自分が仕事としてやっていることはかなり専門的なことでも知っている人は多いでしょうが、専門外のことは専門家に任せるのが妥当です。
世の中はそれぞれの専門家によって成り立っており、必要な時に依頼することが一番スムーズでしょう。
そうなると、どの業者に依頼するかが重要になります。
不動産業者を選ぶための知識だけは持つ必要があります。
ただ、不動産業者を選ぶためには、不動産に関する基本的な知識が求められます。それがなければ、不動産屋にすべてを任せることです。
双方が信頼できるならば、それがベストです。
しかし、現代においては専門の業者でも十分に信頼できるとは言えない業者が増えているのが事実です。
インターネットの普及で情報は簡単に入手できますが、嘘の情報が増えているからです。

15.家の売却とローン

住宅ローンが残ったまま家の売却をしなければならなくなる人が多いようです。
この原因は無理な住宅ローンを組んだことが一番の原因ですが、売却しなければローンが払えないなら仕方なく売却することになります。
ただ、売却金額よりのローン残高が多ければ、売却して家はなくなったがローンだけが残る状況になります。
この状況は誰でも非常につらいものですが、現実問題としてどうにもなりません。
ローン残高が残る家の売却は任意売却と呼ばれるものです。
ローンは家を担保にしているため、担保物件を売却してよいかどうかは債権者である銀行などの許可が必要となります。
夫婦が離婚して住宅ローンが払えなくなり、家の売却を考える人が増えているようです。
共働きを前提としてローンを組んでいるからでしょう。
私たちは自分の収入だけでできることとできないことの見極めができなくなっているのでしょうか。
今の仕事がいつまでも続くと勝手に思い込んでいるのです。
もちろん、大震災など全く予想できない事態への対応は誰もできません。
しかし、世間では当たり前のようになった離婚やリストラが自分のみに降りかかってくる可能性を考えておきましょう。
家の売却は余裕のある場合は何の問題もありませんが、ローン返済を迫られている場合には安値で仕方なく売ってしまうこともあるでしょう。
結果的に、大きな損となりますが、それも身から出た錆とあきらめることが大切です。
住宅ローンで苦しむよりも、ささやかな幸せを求めるようにしたいものです。

16.家の売却の注意

家を売却する時の注意事項です。
不動産関係に詳しい場合は別ですが、一般的には不動産業者に家の売却の手続きを依頼することになります。
つまり、どこの不動産業者を選ぶかがポイントとなります。
業者を選ぶ前に査定をしてもらいましょう。
査定は高い方がいいに決まっていますが、業者によってばらつきがあるかもしれません。
突出して高い査定金額を提示した不動産業者は警戒しなければなりません。
査定額はその金額で売れることを保証しているわけではありません。
多くの人が勘違いする点ですから、注意が必要でしょう。
査定額は不動産業者からの販売価格の提案と受け止めてください。
この金額ぐらいで売ればいいだろうと言うことです。
近所の物件との釣り合いを考えることも大切です。
不動産には相場がありますし、立地条件によって変わってきます。
家の状態も無視できません。
ただ、査定額を正確に算出することを重要視することも意味がないでしょう。
買い手が現れて、交渉によって決まるからです。
必要以上に安い金額で売却することがなければいいわけです。
家の売却で儲けようと考えるのは止めた方がいいでしょう。
必要があって売却しようとしているはずですから、売れるだけで良しとしなければなりません。
もちろん、投資を考えて売却している場合は全く違った観点から見なければなりません。
普通の人が家を売却することはほとんどありません。
人生の中で一度きりと考えていいでしょうから、失敗しないようにしたいものです。

17.不動産業者の比較

不動産業者に家の売却を前提とした査定を依頼してみませんか。
複数の業者に依頼するのが一般的ですが、一括して査定をしてもらうサービスがインターネットにはたくさんあります。
ここで気を付けなければならないのは、家の査定金額が高ければいいのかと言うことです。
不動産会社が査定をする時、一般的な相場から素直に査定をする場合と、営業面からの配慮を加えた査定金額を出す場合があります。
査定金額が高い不動産業者がいいと単純に判断してはいけません。
最終的には自分で判断しなければなりませんが、他の業者よりも明らかに高い査定金額の場合は、避けた方がいいのかもしれません。
それではどのように不動産業者を選べばいいのでしょうか。
不動産会社がどのような会社かを知ることも大切です。
査定金額とは売却価格ではありません。
買主がいて初めて価格交渉が始まります。
価格だけではなく、支払い条件なども重要になるでしょう。
不動産住宅情報サイトのスマイティならインターネットから簡単に一括査定を申し込むことができます。
今なら査定を受けるとギフトカードプレゼントキャンペーン中です。
ただ、インターネットだけの査定ではなく、現地で自宅をチェックしてからの査定となります。
もちろん、家の中まで見れば、査定の金額もかなり信頼できるものになります。
また、スマイティが査定を行うのは優良企業ばかりですから、契約の時に心配する必要はありません。
売主の情報もしっかりと管理されており、秘密保持も安心です。

18.中古住宅の市場

中古住宅市場の動向を知れば、家を売却する時の価格が高くなるかどうかある程度予想が付きます。
借金を返せなくなって、仕方なく家を売却しなければならない場合はどうしようもありませんが、売却のタイミングを逃さないようにしなければなりません。
家を売却する場合、中古住宅の需要が高ければ、売却価格は高くなります。
現代の日本においては中古住宅やリフォーム市場が活発化する傾向にあります。
これは不況が続いているため、新築住宅が低迷しているからです。
中古住宅市場は国の政策なども絡んできます。
また、単に中古住宅と言うことではなく、どのような住宅が求められているかが重要です。
老朽化した住宅であれば、買主が補修をしなければならないことでしょう。
また、家具などの購入も必要ですから、家の価格だけで済むわけではありません。
売却をせずに賃貸住宅にすると言う選択肢もあります。
いずれにしても不動産業者が、その状況をよく把握しているかどうかを確認しましょう。
市場を知らずに商売をしているような不動産業者とは契約してはいけません。
相場を無視した査定価格で提示することもよくあります。
高い価格を設定すると、いつまでも売れずに、最終的には価格を下げていくことになります。
売主にとっては何のメリットもないでしょう。
住宅関連の情報はいろいろなところで調べることができます。
国が発表している経済指標の中にもありますし、一般の新聞やインターネットで検索してみるとわかるでしょう。

19.家の売却情報の検索

不動産売買の情報は大手不動産会社のサイトを参考にするとよくわかるでしょう。
インターネットで検索してみるとたくさんの情報が出てきますが、その信憑性を確認しなければなりません。
住友不動産販売のサイトを見てみましょう。
家の売却情報として、相場を知ることができます。
県別、地域別で検索できますから、その信頼性は高いと考えていいでしょう。
自分の家を売却するのであれば、近所の相場がわかると非常に便利です。
もちろん、物件の内容によって、査定額は変わってきますが、ある程度の目安にはなるでしょう。
一般的には査定額は思ったよりも安い場合が多いようです。
それは、住宅の老朽化によって、補修なども必要となりますから、その分の買主の予算を考慮しなければならないからです。
また、不動産会社と媒介契約を結ぶと、仲介手数料を支払わなければなりません。
売却額から一定割合を引かれてしまいます。
家の売却の目的はローンなどの借金の返済が多いのですが、ごく一部の人は投資的意味合いから売却を考えている場合もあります。
そのような物件は特別ですから、金額の参考にはできません。
検索サイトでは住宅の条件で区分けされています。
マンション、一戸建て、土地のみ、事業用などです。
それぞれ、求めている買主のタイプが違います。
一つの不動産会社だけでたくさんの物件を持っているわけではありません。
複数の業者を検索してみて、できるだけ多くの情報を入手するようにしましょう。

20.家の売却の相談

家を売却する時は不動産会社に依頼することになります。
どこの不動産会社に相談すればいいかわからないことが多いでしょう。
不動産会社を選ぶ時のポイントはたくさんの情報を提供しているかどうかです。
正しい情報と豊富な実績がわかれば、信頼できるかどうかわかるからです。
例として、不動産売却のイエステーションのサイトを見てみましょう。
イエステーションのサイトは不動産売却相談室があります。
たくさんの事例が具体的に記述されています。
その中でも失敗談と成功談があります。
それぞれの事例から学ぶことはたくさんあります。
多くの人の悩みは住宅ローンの返済が苦しくなっていることです。
ローンの返済ができずに、家を売却することになるのです。
ただ、単に売却するだけであれば、ローンだけが残ってしまいます。
このような事例では不動産会社がいろいろな対策の相談に乗ってくれます。
まずは相談してみることが大切です。
もちろん、相談しただけでは契約しているわけではありませんから、別の業者を選ぶこともできます。
ただ、親身になって相談に応じてくれるかどうかは担当者の反応を見ればわかることでしょう。
会社の規模や知名度だけで不動産会社の中身はわかりません。
あなたが住んでいる地域の実情をよくわかっている業者に依頼しなければなりません。
インターネットが普及して、全国展開している会社も多いのですが、実際の物件は地元の業者に任せているケースもあります。
直接、相談してみることが一番でしょう。